Чехия входит в число стран с самой низкой доступностью жилья в Европе. Для покупки квартиры среднестатистической семье нужно более 15 годовых доходов, а в Праге — до 19. Аренда тоже становится недоступной для многих.
Низкие темпы строительства: в чем проблема?
В 2024 году в Чехии построили всего 30 000 квартир. Для сравнения: в Польше, при населении втрое больше, строится более 200 000 объектов ежегодно. По мнению экспертов, главная проблема — медленная выдача разрешений и излишне раздробленная система строительных органов.
Уроки Табора: как муниципалитет может изменить ситуацию
Город Табор (34 000 жителей) реализует масштабный проект строительства 500–700 новых квартир. При этом часть жилья останется в муниципальной собственности, а другая часть пойдет под коммерческую застройку. Такой подход снижает давление на рынок аренды и помогает контролировать цены.
Как можно финансировать муниципальное строительство жилья
Финансирование — главный барьер. Первый этап проекта в Таборе стоит четверть миллиарда крон. Государственный фонд поддержки жилья выделяет всего 7 миллиардов крон на всю страну — при спросе в 35 миллиардов.
Решения:
- Перераспределение налоговых льгот:
Большая часть ипотечных субсидий идет к состоятельным гражданам. Эти средства можно направить на строительство. - Отмена поддержки строительных сбережений:
Экономия составит 5–10 миллиардов крон в год. - Введение налоговых стимулов для муниципалитетов:
Например, передача доли НДС от нового строительства в их бюджет. - Льготные и коммерческие кредиты:
Подключение Национального банка развития и частного капитала.
Цифровизация и реформа строительных органов — приоритеты
Система разрешений в Чехии нуждается в глубокой реформе. Сейчас действует около 700 строительных управлений, из которых некоторые выдают по одному разрешению в неделю. Предлагается оставить 206 отделов в крупных муниципалитетах или даже централизовать процесс на государственном уровне.
Роль налогообложения: что нужно изменить
Чехия — одна из стран с самыми низкими налогами на недвижимость в Европе. Это приводит к тому, что многие квартиры пустуют. Эксперты предлагают:
- Привязать налог на недвижимость к рыночной стоимости;
- Обложить налогом неиспользуемое жилье;
- Упростить процедуру выселения при аренде, чтобы мотивировать владельцев сдавать жилье.
Вывод: государство и города должны действовать вместе
Чтобы реально повлиять на цены, нужно строить минимум 25 000 доступных квартир ежегодно. Это требует не только реформ и инвестиций со стороны государства, но и активного участия муниципалитетов и частных застройщиков.
Сниппет для выдачи:
Как Чехии выйти из жилищного кризиса? Стратегии ускорения строительства, субсидии, налоговые реформы и опыт города Табор — читайте в нашем обзоре.