Цены растут, доходы не успевают: что происходит с жильём в Европе и Чехии?

За последние десять лет цены на жильё в ЕС выросли более чем на 50%, а в Чехии — на 140%. Особенно тяжело приходится молодым семьям в Праге, где для покупки жилья нужно в среднем 13,5 годовых зарплат.

Новый закон в Чехии — шаг вперёд, но не решение

Недавно принятый закон о поддержке жилищного строительства — важный шаг, но его недостаточно. Строительство идёт медленно, а спрос продолжает расти. Особенно не хватает доступного и социального жилья.

🇳🇴 У кого учиться? Европейский опыт для Чехии

• Норвегия и Дания: некоммерческие фонды и жилищные кооперативы строят жильё, доходы идут на развитие.
• Австрия (Вена): почти половина жилья — социальное. Доход ниже 95 000 крон? Есть шанс получить муниципальную квартиру.
• Польша: строит в 6-7 раз больше квартир, чем Чехия.
• Финляндия и Эстония: прогрессивные налоги на пустующее жильё.

Пустующие квартиры: 600 000 объектов вне рынка

В Чехии около 600 000 квартир пустуют. Решение — повышение налога на пустующее жильё, как это сделали в Ванкувере. Там налог в 1,25–3% от стоимости вывел тысячи квартир на рынок.

Налоговая и инвестиционная политика — причина проблем?

Чехия слишком мягко относится к инвесторам:

• нет налога на передачу недвижимости;
• широкое освобождение от налога при продаже;
• недвижимость = инвестиция на старость, из-за слабой пенсионной системы.

Аренда: нестабильность и риск каждый год

Большинство арендаторов живут по краткосрочным договорам и боятся повышения цен или выселения. Для сравнения:

• В Австрии аренда на 3 года;
• В Бельгии — на 9 лет;
• В Германии — бессрочная аренда.

---

Вывод:
Чехии нужно реформировать строительство, налогообложение и рынок аренды. Опыт Скандинавии, Австрии и Польши показывает, что без сильного участия государства и нестандартных решений кризис не преодолеть.