Покупка дачи (chata) в Чехии — популярный выбор среди местных жителей и иностранцев, стремящихся к отдыху на природе. Но процесс покупки недвижимости имеет юридические особенности, которые нужно знать заранее.
В этой статье — пошаговая инструкция, как купить и оформить дачу на себя по чешскому законодательству.
Шаг 1: Определитесь с целью — отдых или ПМЖ?
Перед покупкой определите, как вы планируете использовать недвижимость:
- 🏖 Для отдыха — классическая chata или rekreační objekt
- 🏠 Для проживания — нужен дом с жилым назначением (rodinný dům)
⚠️ В chata нельзя прописаться и жить круглый год без изменения статуса недвижимости.
Шаг 2: Поиск объекта
Искать дачу можно на популярных платформах:
- Sreality.cz
- Bezrealitky.cz
- Reality.iDNES.cz
- Местные риелторы
💡 Проверьте:
- Статус объекта (chata или domov)
- Юридическую «чистоту» (наличие обременений, споров)
- Удаленность от города, транспорт, коммуникации
Шаг 3: Проверка объекта в кадастре (Katastr nemovitostí)
Сайт: https://nahlizenidokn.cuzk.cz
Проверьте:
- Кто владелец
- Есть ли залоги, сервитуты, аресты
- Назначение земли (садовая, застроенная, лесная и т.д.)
💡 Советуем привлечь юриста или нотариуса для анализа кадастровой выписки.
Шаг 4: Подготовка договора купли-продажи (Kupní smlouva)
Основной документ — Kupní smlouva:
Должен включать:
- Данные сторон
- Точную идентификацию объекта
- Сумму сделки
- Условия оплаты
- Сроки передачи
- Согласие на подачу в кадастр
🛡️ Рекомендуется заверить у нотариуса или составить с юристом.
Шаг 5: Оплата
Наиболее безопасный способ — через нотариальный депозит (notářská úschova) или депозит риелтора. Деньги передаются продавцу только после внесения вас в кадастр.
Другие варианты:
- Банковская гарантия
- Аккредитив
Шаг 6: Подача заявления в кадастр
Форма: Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Подать можно:
- Лично в CÚZK
- Через почту
- Электронно через datovou schránku (если есть)
К заявлению прикладываются:
- Купчая (в 2 экз.)
- Заявление о внесении права
- Оплата госпошлины: 2 000 Kč
🕓 Внесение изменений обычно занимает 20–30 дней.
Шаг 7: Получите выписку из кадастра на своё имя
После регистрации вы получите Aktuální výpis z katastru nemovitostí, где вы указаны как владелец.
💡 С этого момента вы можете:
- Реконструировать
- Перепланировать
- Передать объект, подарить, продать и т.д.
🧾 Шаг 8: Уведомление налоговой и регистрация налога на недвижимость
После покупки вы обязаны:
- Подать признание по налогу на недвижимость (daň z nemovitých věcí)
- Сделать это до 31 января следующего года
- Оплатить налог (если нужно)
Важно знать
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Прописка в chata | ❌ Нельзя без смены статуса |
| Ипотека | ✅ Возможно, если объект без обременений |
| Строительство на участке | ❗ Зависит от zónování и územní plán |
| Покупка иностранцем | ✅ Граждане ЕС — без ограничений |
Заключение
Покупка дачи в Чехии — это реальная и понятная процедура, особенно после реформ в кадастровой и строительной системе. Главное — внимательно проверить статус объекта, земли и документы. Лучше обращаться к проверенному юристу или нотариусу, особенно если вы иностранец или впервые совершаете сделку.
Добавить комментарий