Покупка недвижимости в Чехии — это понятный, но юридически строгий процесс. Вне зависимости от того, покупаете ли вы квартиру (byt) или дом (rodinný dům), важно понимать ключевые этапы оформления сделки, документы и юридические нюансы.
Шаг 1: Выбор типа недвижимости
Выберите тип объекта:
| Тип недвижимости | Назначение | Можно прописаться? |
|---|---|---|
| Byt (квартира) | Жилое помещение в многоквартирном доме | Да |
| Rodinný dům (дом) | Частный дом, подходит для ПМЖ и реконструкции | Да |
| Chata (дача) | Объект для отдыха, не для ПМЖ | Нет, если статус не изменён |
Шаг 2: Поиск объекта
Популярные сайты для поиска:
- Sreality.cz
- Reality.idnes.cz
- Bezrealitky.cz
- Риелторы (realitní kanceláře)
Проверьте:
- Правовой статус (byt v osobním vlastnictví или družstevní byt)
- Состояние недвижимости
- Коммуникации, расходы, ТСЖ
- Возможность прописки (trvalý pobyt)
Шаг 3: Проверка через кадастр недвижимости
Сайт: https://nahlizenidokn.cuzk.cz
Проверьте:
- Кто владелец
- Нет ли обременений, залогов, судебных споров
- Назначение объекта и земли
Шаг 4: Подготовка договора купли-продажи (Kupní smlouva)
Составляется с помощью юриста, нотариуса или риелтора.
Обязательно включить:
- Подробное описание объекта
- Сумму сделки
- Способ и условия оплаты
- Согласие на подачу в кадастр
- Дату передачи недвижимости
Шаг 5: Оплата — безопасные способы
Самые безопасные варианты:
- Нотариальный депозит (notářská úschova)
- Аккредитив через банк
- Депозит через риелторскую компанию
Деньги передаются продавцу только после регистрации в кадастре.
Шаг 6: Внесение изменений в кадастр (Katastr nemovitostí)
Процедура:
- Заполнить «Návrh na vklad»
- Подать через:
- Лично в кадастр
- Почтой
- Электронно (через datová schránka)
Пакет документов:
- Купчая (в 2 экз.)
- Заявление
- Оплата госпошлины: 2 000 Kč
Срок: обычно 20–30 рабочих дней
Шаг 7: Получение выписки о праве собственности
После регистрации получите Aktuální výpis z KN, где вы указаны как собственник.
Шаг 8: Налог на недвижимость (Daň z nemovitých věcí)
После регистрации:
- Подать налоговое признание в FÚ (финансовое управление) до 31 января следующего года
- Оплатить налог
Особенности при покупке квартиры
1. Собственность:
- Byt v osobním vlastnictví — полноценная частная собственность
- Družstevní byt — пай в кооперативе, без индивидуальной записи в кадастре
2. Расходы:
- Ежемесячный платёж в ТСЖ/кооператив
- Плата за капитальный ремонт (fond oprav)
3. Прописка:
Можно оформить trvalý pobyt
Особенности при покупке дома
- Проверка зонирования (územní plán) важна, особенно если планируете перестройку
- Подключения к коммуникациям
- Проверка на ограничения по охране природы, архитектурному надзору и т. д.
- Возможность регистрации бизнеса (при наличии разрешений)
Иностранцы и покупка недвижимости
| Категория | Могут купить недвижимость? |
|---|---|
| Граждане ЕС | Да, без ограничений |
| Постоянно проживающие (trvalý pobyt) | Да |
| Иностранцы без ВНЖ | Да, кроме сельхозземли |
Заключение
Покупка квартиры или дома в Чехии — понятная, но юридически строгая процедура. Соблюдайте все этапы: от проверки объекта до регистрации и налоговой отчётности. Лучше всего сопровождать сделку юристом или нотариусом, особенно если вы иностранный гражданин.
Добавить комментарий