Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться: по данным Swiss Life Hypoindex, в начале мая 2025 года средняя ставка по ипотечным кредитам опустилась до 4,96%, что на 0,05 п.п. ниже, чем в апреле. Это первый случай с весны 2022 года, когда ставка опустилась ниже 5%.

Самые выгодные предложения – кредиты с фиксированной ставкой на 3 года

Наиболее привлекательными на рынке остаются ипотечные кредиты с трехлетней фиксацией ставки — в среднем около 4,6% годовых.

«Мы наблюдаем устойчивую, но крайне медленную тенденцию снижения ставок», — отметил Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.

Согласно его мнению, снижение обусловлено смягчением денежно-кредитной политики и весенними акциями банков. В частности, свои ставки снизили такие банки, как ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank и Komerční banka.

Банки не спешат со снижением ставок

Хотя на рынке и наблюдается понижение ставок, банки действуют осторожно.

«Ставки могли бы снижаться быстрее, но большинство банков пока довольны текущим уровнем спроса на ипотеку», — добавил Сикора.

Кроме того, в 2025 году весенних акций для стимулирования продаж меньше, чем в прошлые годы, что также влияет на общий тренд.

Прогноз: ставки будут снижаться, но медленно

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок, но оно останется постепенным из-за глобальной экономической нестабильности.

«Даже если Чешский национальный банк снова понизит базовую процентную ставку, влияние на ипотеку будет ограниченным», — заявил Том Кадержабек, руководитель продуктового отдела Swiss Life Select.

Он также указал на роль внешнеполитических факторов, включая действия бывшего президента США Дональда Трампа и его торговую политику, которые создают дополнительную неопределенность на рынке.

«Если риторика Трампа смягчится, это может ускорить снижение ипотечных ставок. Но в конечном итоге решение остаётся за банками», — заключил он.