Интерес к недвижимости в Чехии вновь достиг уровней, близких к пику жилищного бума. По данным крупнейших застройщиков — Central Group, Skanska Residential и Trigema — только в первом квартале 2025 года в Праге было продано 2 550 новых квартир. Повышенный спрос наблюдается не только в столице, но и в других городах страны, включая Брно.
📊 Продажи достигли второго рекорда с 2011 года
Хотя аналитики ожидали роста по сравнению с 2024 годом, такие объемы стали неожиданностью. По данным застройщиков, это второй самый сильный квартал с 2011 года, уступающий лишь весне 2021 года.
«В этом году в Праге может быть продано более восьми тысяч новых квартир», — заявил Душан Куновский, председатель правления Central Group.
🚀 Прага и Брно: скачок продаж
В Праге продажи выросли на 60% по сравнению с прошлым годом. В Брно — почти вдвое. По данным Trikaya, в этом городе в первом квартале было продано 479 новых квартир.
Эксперты отмечают, что покупатели стремятся зафиксировать текущие цены, особенно в проектах, где завершение строительства ожидается через 2–3 года. Это позволяет внести только депозит, а ипотеку оформить позже — с расчетом на снижение ставок.
«Половина квартир в новых проектах нередко исчезает еще до официального старта продаж», — отмечает Йозеф Лебеда из компании Resimo.
🏦 Надежная инвестиция в условиях нестабильности
Для многих чехов недвижимость остается консервативным способом сохранения капитала. На фоне недавних потрясений на фондовых рынках, вызванных действиями президента США Дональда Трампа, интерес к стабильным активам, таким как квартиры, только усилился.
💰 Цены на квартиры продолжают расти
Средняя цена предложения новой квартиры в Праге достигла рекордных 167 947 CZK/м². Типовая квартира площадью 70 м² стоит почти 11,8 млн CZK. Это на 10% больше, чем в прошлом году.
В новых проектах, вышедших в 2025 году, средняя цена уже приближается к 176 000 CZK/м².
В Брно цены также бьют рекорды: 134 900 CZK/м², что делает типовую квартиру размером 70 м² оцененной примерно в 9,5 млн CZK.
🏘️ Бум на вторичном рынке
Не менее активен и рынок вторичного жилья. По словам Хендрика Мейера из EHS Group:
«Многие объекты, выставленные на продажу в конце прошлого года, быстро исчезли с рынка. Весенние предложения также активно раскупаются».
Старые квартиры становятся альтернативой для покупателей, стремящихся сэкономить. Однако и на этом сегменте наблюдается рост цен — в Праге он составил 13% в годовом выражении, достигнув в среднем 147 000 CZK/м².
Добавить комментарий