В Чехии может появиться новый подход к решению жилищного кризиса — строительство квартир по модели с ограниченной прибылью, которая успешно применяется в Австрии, а ранее — в Австро-Венгрии и Чехословакии. Министерство регионального развития готовит соответствующий законопроект, направленный на развитие доступного арендного жилья.

---

Новый закон: что предлагает Минрегионразвития?

Министерство разрабатывает законодательную базу, которая позволит:

• Муниципалитетам и частным компаниям создавать строительные организации с ограниченной прибылью;
• Реинвестировать доход в новые жилищные проекты, а не в дивиденды;
• Строить жильё по ниже рыночной цене, за счёт отказа от максимальной прибыли.

«Мы ожидаем, что это позволит строить жилье по доступным ценам», — заявил министр регионального развития Петр Кулганек порталу Novinky.cz.

---

Как это будет работать?

Компании с ограниченной прибылью сосредоточатся в первую очередь на арендных квартирах. Это должно облегчить ситуацию на рынке, где:

• Цены на новостройки и вторичное жильё выросли до недоступного уровня даже для людей со средним доходом;
• Арендные ставки продолжают расти из-за дефицита предложений.

---

Политическая поддержка и перспективы

Несмотря на то, что проект закона вряд ли будет утверждён в текущем электоральном цикле, у него есть высокие шансы на продолжение после смены власти.

Партия ANO, фаворит предстоящих выборов, поддерживает инициативу.

💬 «Мы обязательно рассмотрим эту идею, если будем у власти. Это имеет смысл», — отметил вице-председатель ANO Карел Гавличек.

---

Вена как пример: работает ли это в Европе?

Самым ярким примером эффективного применения данной концепции является Вена. Там:

• Девелоперы с ограниченной прибылью строят целые жилые кварталы;
• Участвуют в реконструкции старого жилья;
• Обеспечивают долгосрочное планирование и высокое качество строительства.

Экономист PAQ Research Якуб Комарек поддержал инициативу:

«Это именно тот инструмент, который может принести значительные изменения в чешскую жилищную политику».

По его словам, NERV (Национальный экономический совет) уже рекомендовал такую модель, как устойчивую альтернативу спекулятивному рынку.

---

Исторические корни и цель на будущее

Концепция ограниченной прибыли в строительстве не нова:

• Использовалась в Австро-Венгрии и Чехословакии до 1948 года;
• Была ликвидирована после прихода к власти коммунистов.

Сегодня она возвращается как часть стратегии по наращиванию муниципального жилищного фонда:

• В 1990-е доля муниципального жилья составляла около 30%;
• Сейчас — всего 3,5%;
• Цель министерства — довести её до 10% за 10 лет.

«Мы хотим, чтобы у муниципалитетов было больше возможностей влиять на рынок жилья», — заявил министр Кулганек.