Чешский парламент одобрил закон, открывающий пенсионным фондам путь к инвестициям в жилую недвижимость. Ожидается, что эта инициатива положительно скажется на строительной активности в стране и поможет частично справиться с жилищным кризисом.
«Это шаг навстречу стимулированию строительного сектора и увеличению предложения на рынке жилья», — отметил инициатор закона депутат Йиржи Гавранек. Концепция предложения была ранее разработана министром финансов Збы́неком Станюрой.
🏗️ Основные положения нового закона:
- Предел инвестиций:
Пенсионные фонды смогут направлять на рынок жилья до 20% своих активов. - Кому разрешено инвестировать:
Инвестиции будут осуществляться через SPV-компании (специальные проектные организации) и квалифицированных инвесторов (QIB). - Ограничения:
Максимальная доля вложений в одну SPV или QIB — не более 10% активов фонда. - Прогнозируемый эффект:
По оценке Минфина, это может привести к инвестициям в размере до 20 миллиардов крон за 5 лет и строительству тысяч новых квартир.
💬 Мнения экспертов:
Яна Зелинкова, глава пенсионной компании Generali, считает нововведение логичным шагом:
«Инвестиции в недвижимость идеально подходят сбалансированным фондам и помогают увеличить стоимость накоплений граждан».
Однако Алена Шиллерова, теневой министр финансов, скептически относится к изменениям:
«Главная проблема рынка — не отсутствие денег, а бюрократические барьеры в строительстве. Эти меры не решат кризис».
📉 Дополнительные изменения:
✅ Члены жилищных кооперативов теперь смогут вычитать проценты по займам из налоговой базы, если они выплачиваются по официальным договорам. Это может облегчить финансовую нагрузку на заемщиков.
📊 Контекст ситуации:
- По индексу благосостояния, Чехия занимает 5-е место с конца в ЕС по доступности жилья.
- В 2024 году число начатых строительств увеличилось на 2%, а количество завершённых проектов упало на 20% — сигнал тревожный для рынка.
🔍 Вывод: Нововведения могут оживить инвестиционную активность, но без реформ в сфере разрешений и строительства, они вряд ли радикально изменят ситуацию с доступным жильём.
Добавить комментарий