В первом квартале 2025 года в Чехии зафиксирован рост средней стоимости дач и загородных домов на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным исследования рынка недвижимости. Самыми дорогими регионами по-прежнему остаются Прага, Среднечешский и Либерецкий края. Самые доступные цены наблюдаются в Карловарском, Оломоуцком и Пардубицком краях.
Несмотря на рост цен, интерес к загородной недвижимости снизился. Спрос в целом по стране упал примерно на 30% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Однако в Злинском и Карловарском краях количество запросов на покупку дач и коттеджей, напротив, увеличилось.
Средняя цена предложения на загородные объекты в Чехии достигла 45 396 крон за квадратный метр. Наиболее значительное подорожание зафиксировано в крае Высочина (+19% за год) и Краловеградецком крае (+17%). В то же время в Южночешском, Карловарском и Среднечешском регионах стоимость загородных домов снизилась на 13–15%. Незначительное падение цен также отмечено в Пльзене (−4%) и Праге (−3%).
Аналитики отмечают, что наибольший интерес к загородной недвижимости наблюдался в годы пандемии COVID-19. Тогда спрос резко вырос, что привело к значительному росту цен. Сейчас рост цен замедлился, но продолжается, особенно в отдельных регионах.
Высокая стоимость объектов продолжает сдерживать спрос. В начале 2025 года интерес к загородной недвижимости сократился на треть. В Либерецком крае количество запросов уменьшилось на 46%, а в Праге и Среднечешском крае — более чем на 33%. В то же время предложение выросло на 9%, что говорит о снижении активности покупателей.
Эксперты связывают рост количества объявлений с ослаблением интереса со стороны потенциальных покупателей. Это осложняет реализацию объектов по запрашиваемым ценам, одновременно давая покупателям больше возможностей для торга и выгодных сделок.
Цены и годовая динамика по регионам (I квартал 2025):
| Регион | Средняя цена (кр./м²) | Годовое изменение |
|---|---|---|
| Вся Чехия | 45 396 | +9 % |
| Прага | 63 017 | −3 % |
| Южночешский край | 44 990 | +15 % |
| Южноморавский край | 44 464 | +3 % |
| Карловарский край | 34 704 | +14 % |
| Край Высочина | 38 329 | +19 % |
| Краловеградецкий край | 45 083 | +17 % |
| Либерецкий край | 46 302 | +2 % |
| Моравскосилезский край | 39 556 | +10 % |
| Оломоуцкий край | 35 264 | −1 % |
| Пардубицкий край | 37 885 | +2 % |
| Пльзенский край | 38 416 | −4 % |
| Среднечешский край | 58 040 | +13 % |
| Устецкий край | 38 378 | +5 % |
| Злинский край | 41 331 | +8 % |
Добавить комментарий